工場跡地地歴調査｜宅地転用の突発費用リスクを完全管理
土地価格の４０％超の浄化費や取引破談を回避。工場跡地の宅地転用リスクを事前可視化し、完全予算化を実現する地歴確認ノウハウ
工場跡地の住宅用地への用途変更において、土壌汚染対策の不透明な費用は事業計画の最大のリスクです。事前調査なしで売却後、重度汚染が判明すると土壌入れ替え工法が必須となり、対策費が土地価格の４０％を超え、プロジェクト頓挫の要因となります。本カタログは、こうしたリスクを完全にコントロールし、費用を事前に可視化・予算化する「用途変更の地歴確認」の実務を詳述します。公等届出資料の精査に加え、操業中の汚染拡大防止、そして高額工法を回避しバイオ注入等の最適工法を選定するための公定法準拠サンプリング調査まで網羅。予算リスクを法的枠組みで管理し、劇的なコスト低減と企業価値の維持を実現する必携の一冊です。
基本情報
環境省ガイドラインおよび法令に完全準拠し、指定調査機関であるジオテックが提供する、コスト適正化・予算管理特化型の土壌自主調査サービスです。用途変更に伴うフェーズ１地歴調査では、公等届出資料や過去の図面の精査により、特定有害物質の取扱履歴や地下配管の配置を詳細に追跡。汚染の拡大リスクを的確に見極め、無駄のない精緻なリスク評価報告書を調製します。また、汚染リスクが認められたエリアには、公定法に則ったフェーズ２サンプリング調査と成分分析を行い、２６種類の物質の濃度や深さを正確に可視化して、最適なコスト低減工法の選定データを確立します。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
主に工場跡地や事業用地を住宅地やマンション等の住宅地等へ用途変更して売却・再開発を行う際の、契約前の予算管理やコスト適正化に活用されます。事前の精緻な地歴調査による突発的な対策費用の可視化、売買契約書に盛り込む具体的な瑕疵担保特約の有利な交渉、高額な土壌入れ替え工法を回避して安価な対策工法を選定するためのエビデンス構築が主な目的です。不透明な宅地転用リスクを完全にコントロールし、突発的な金銭負担や取引の破談を完全に回避して、中長期的な土地の資産価値を最大化させながら健全な処分を達成する実務に最適です。
