指定調査機関｜不動産取引の土壌汚染リスクを事前遮断
地歴調査と高精度サンプリングで、隠れた土壌汚染を可視化し取引リスクを確実排除。
不動産売買やM&Aにおいて、引渡後の土壌汚染発覚は金銭・法紛争の温床です。買主が契約前に自主的な汚染リスク評価を行うことが、この「隠れた瑕疵」から企業を守る決定的な防衛策となります。本サービスは、過去の利用履歴を詳細に追及する地歴調査報告から、表層土壌・土壌ガスの採取までを一体で提供。売主の自己申告に頼らず、中立な指定調査機関が客観的データで地盤の安全性を証明します。見落としがちな潜在リスクを事前特定し、契約書へ対策責任や費用負担の特約を明確化。環境債務や法的リスクを遮断し、安全な取引と資産価値の保全を支援します。デューデリジェンスに最適なパッケージです。
基本情報
土壌汚染対策法に基づく指定調査機関の基準に準拠した自主調査手法です。地歴調査では、明治・大正期以降の古地図、航空写真、地番図、行政資料の閲覧、および現地踏査を通じて潜在汚染リスクを評価し、報告書を作成します。サンプリング調査では、特定有害物質（第1種特定有害物質の揮発性有機化合物、第2種特定有害物質の重金属類など全26物質）を対象に、表層土壌（深さ50cmまで）の採取、または検知管を用いた土壌ガスのサンプリングを行います。採取した試料は環境省告示の公定法に基づき計量証明事業所で高精度に分析され、信頼性の高いエビデンスデータを記載した自主的土壌汚染調査報告書を納品します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
土壌汚染調査
用途／実績例
企業が土地を購入する際、またはM&Aにより対象企業を傘下に収める際の事前環境リスク評価（デューデリジェンス）に活用されます。法的な調査義務が発生しない任意の不動産売買取引において、買主側が隠れた瑕疵リスクを把握し、取得後の不利益や巨額の汚染浄化コストの発生を回避する目的で使用されます。また、契約締結前に客観的な自主的地歴調査報告書やサンプリング分析結果を売買当事者間で共有することにより、汚染対策責任の所在を明確にし、価格交渉や特約条項の設定を論理的かつ円滑に進めるための交渉材料・判断材料として実務に導入されています。
