地歴調査｜譲渡交渉の主導権を握る戦略的土壌調査
根拠なき値下げ要求をエビデンスで撃退。売主が主導権を握る地歴調査。
従来の地歴調査では、買主側の主観的な懸念に基づく不当な価格交渉リスクを十分に排除しきれないという課題がありました。当社は、地下環境の安全性を客観的なデータで裏付ける戦略的な自主調査により、このリスクを根本から解消します。事前の調査で確立した科学的なエビデンスを提示することで、曖昧な疑念からの過度な値引き要求や、根拠のない価格減価主張を論理的に封じ込め、売主側の主導権を確保します。適正な資産価値に基づき交渉を進めることで、金銭的・時間的な不利益を完全に排除し、有利な契約締結を確実に導きます。企業の社会的信用と土地の資産価値を誠実に守り抜く、譲渡交渉における決定的な環境対策ソリューションです。
基本情報
環境省指定調査機関による信頼性の高い土壌環境調査サービス仕様です。土壌汚染対策法および各種ガイドライン、自治体の残土条例等に準拠した公定法での地歴調査およびサンプリング分析を行います。調査プロセスは、登記簿や古地図、行政保有情報等を用いたフェーズ1地歴調査から、現地での試料採取・化学分析を行うフェーズ2概況調査まで対応します。揮発性有機化合物、重金属、農薬等の特定有害物質を対象とし、計量法第107条の登録を受けた専門機関による高精度な分析結果報告書を発行いたします。狭小地でも調査可能な簡易式ボーリングマシン等、現場状況に応じた最適な機材を導入いたします。確実な技術仕様で対応します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
不動産売買契約締結前の土地環境リスク評価、工場の建替えや閉鎖に伴う自主的な土壌汚染有無の確認、M&Aにおける対象企業の保有土地に関する環境債務（有形譲渡資産の減損リスク）の算定に活用されます。また、土地引き渡し後の瑕疵担保責任に関する特約を契約書に盛り込むための客観的な法的エビデンスとして利用されます。さらに、開発面積が3、000平方メートルを超える場合の法令に基づく義務調査の事前対策や、建設工事で発生する建設発生土（根伐残土）の受入基準クリアのための事前分析調査としても非常に最適なサービスです。企業の社会的信用と資産価値を守る多様なビジネスシーンで広く導入されています。
