ジオテック｜地歴調査で土地取引リスク低減
契約前に土地の隠れた瑕疵を可視化。重要事項説明を補強し、引き渡し後のトラブルを防止する地歴調査。
不動産取引で引き渡し後に土壌汚染が判明すると、売主・買主間で法的・金銭的な大紛争が誘発されます。売主が把握していない「隠れた瑕疵」は、通常の確認だけでは見逃されやすいのが実態です。本資料では、仲介会社が顧客トラブルを未然に防ぎ、安全な取引を実現するための「契約前の地歴調査」の活用法を詳述しています。中立・厳格な指定調査機関が土地の利用履歴や公的資料を多角的に分析し、潜在的リスクを事前に可視化することで、重要事項説明を強力に補足します。また、汚染懸念時の自主サンプリングによる数値データ確保や、売買契約書への瑕疵担保特約の締結方法まで網羅。仲介会社のリスク管理と社会的信用を高め、取引双方に安心を提供するプロフェッショナルな実務ノウハウが凝縮されています。
基本情報
本サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテック株式会社が提供する、土地取引の安全性を高めるための高精度な地歴調査および自主的土壌汚染調査です。過去の土地利用履歴、公的届出資料、住宅地図、航空写真などの多層的なデータを網羅的に収集・分析し、客観的なリスク評価レポートを作成します。また、汚染の懸念が判明した場合には、公定法に準拠したフェーズ２サンプリング調査を迅速に実施し、確実な数値データのエビデンスを確立します。仲介会社の実務をサポートする重要事項説明の補足資料として、法的・金銭的トラブルを未然に防ぐ信頼性の高い成果物を提供いたします。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
不動産仲介会社における土地・工場跡地・商業地の売買仲介実務において、契約前および重要事項説明の補足資料として活用されます。売主に対しては売却後の損害賠償請求や長期的な法的紛煙を遮断するためのリスク管理として、買主に対しては資産取得前の隠れた瑕疵のあぶり出しと安全性の確認として導入を提案します。また、調査結果に基づく売買契約書への瑕疵担保特約の策定や価格負担交渉における客観的なエビデンスとして利用され、顧客との信頼関係構築や仲介業者のトラブル防止、スムーズな取引成立を目的として幅広く活用できます。
