指定調査機関｜重要事項説明を強力に補完し隠れた瑕疵を防ぐ地歴調査
重要事項説明を強力に補足し契約解除を防ぐ！不動産仲介会社のリスク管理と顧客トラブル防止を徹底するための実践的な地歴調査。
不動産取引では、引渡後における土壌汚染発見が長期的な訴訟や賠償請求を招き、深刻な経営リスクとなる。売主の認知を逸脱した「隠れた瑕疵」の事前把握は、通常の現地確認では困難を極める。本資料は、仲介業者が取引安全性を最大化し、引渡後の紛争を根絶するための「契約前地歴調査」の実務手順を詳述する。土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテックが、土地の利用経過や公的届出を厳格に検証し、目視不能な地中リスクを可視化して重要事項説明の確度を高める。また、汚念時の自主サンプリングによる定量データの裏付けや、売買契約内の瑕疵担保特約の設計も網羅。仲介業者のリスク管理体制を強化し、社会的信頼を維持しつつ円滑な土地流通を支援する実践的ガイドブックである。
基本情報
本サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテック株式会社が提供する、不動産仲介会社向けの高度な地歴調査および自主的土壌汚染調査です。過去の土地利用履歴や公的届出資料、住宅地図、航空写真などの多層的なデータを網羅的に収集・解析し、取引の安全性を客観的に評価するレポートを調製します。また、汚染リスクが抽出された場合は、公定法に準拠したフェーズ２サンプリング調査を迅速に施工し、地中の汚染状態を正確な数値データとして確立します。重要事項説明を強力に補足するエビデンスとして、法的紛争や顧客トラブルを未然に防ぐ信頼性の高い成果物を提供いたします。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
不動産仲介会社が手掛ける土地・工場跡地・商業地などの売買仲介実務において、契約締結前および重要事項説明の補足資料として活用されます。売主に対しては売却後の損害賠償リスクや契約解除に伴う長期的な紛争を回避するリスク管理として、買主に対しては資産取得前の隠れた瑕疵の早期発見と安全確認の手段として導入を提案します。また、明確な数値データを基にした具体的な瑕疵担保特約の策定や価格交渉における中立なエビデンスとして利用され、仲介会社自身の社会的信用を守りながら円滑な不動産取引を推進する目的で広く活用されます。
