地歴調査で重説を補完｜告知義務トラブルを未然に防止
売主の告知義務を適正化し買主の不安を解消！契約前の地歴調査による的確なデューデリジェンスで土地取引の安全性を高める。
不動産売買では、売主の告知漏れや土地履歴の不明瞭さが、契約後に深刻な法的紛争へ直結するリスクを内包しています。特に目視では確認できない地下の土壌汚染は、買主が抱える最大の懸念材料であり、安全な取引を妨げる障壁となっています。本資料は、仲介会社の実務現場において、顧客の不安を早期に解消し、誠実な情報開示を通じて円滑な売買を成立させる「契約前の地歴調査」の活用術を詳述しています。国指定の専門機関ジオテックが、過去の公的届出や詳細な履歴を多角的に精査し、重要事項説明の信頼性を飛躍的に向上させる客観的評価レポートを提示します。さらに、汚染リスク発覚時の自主サンプリングによる科学的根拠の構築や、契約書への瑕疵担保特約の記載方法まで網羅。仲介としてのデューデリジェンスを徹底し、双方の資産価値を守りつつ確実な契約実務を主導するための実践的ガイドです。
基本情報
本サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテック株式会社が提供する、客観的なリスク評価に基づいた地歴調査および自主的土壌汚染調査です。過去の公的届出資料、航空写真、住宅地図などの多層的な履歴データを網羅的に収集・精査し、売主の告知義務の適正化をサポートする評価レポートを作成します。また、汚染の懸念が抽出された場合には、公定法に準拠したフェーズ２サンプリング調査を迅速に施工し、地中の汚染状態を正確な数値データとして確立します。重要事項説明の補完資料として、買主の不安を完全に解消し、仲介会社の説明責任と信用を強固にする高精度な成果物を提供いたします。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
不動産仲介会社が手掛ける土地取引・工場跡地売買・商業地流通の実務において、契約締結前のデューデリジェンスおよび重要事項説明の補足資料として活用されます。売主に対しては告知義務の適正化による売却後の損害賠償リスク回避として、買主に対しては資産取得前の隠れた瑕疵の早期発見と不安解消の手段として導入を提案します。また、正確な数値データを基にした具体的な瑕疵担保特約の策定や売買価格の適正化交渉における中立なエビデンスとして利用され、仲介会社自身の社会的信用を守りながら確実な取引を推進する目的で幅広く活用されます。
