用途変更地歴調査｜工場跡地の宅地転用リスク遮断
工場跡地の宅地転用リスクを遮断！隠れた土壌汚染を未然に発見する用途変更の地歴確認
工場跡地の住宅地再開発において、土壌汚染起因の「宅地転用リスク」遮断はデベロッパーの急務です。引渡後の有害物質発覚は取引破談や巨額賠償を招く危険性があります。本カタログでは、契約前に行う「用途変更の地歴確認」を軸に、操業履歴や公的届出資料を多層的に解析し、見落としがちな地中漏えいリスクを客観的に抽出するジオテック手法を詳述します。さらに、契約交渉での自主サンプリング調査の活用法や、基準不適合時の瑕疵担保特約締結実務など、資産価値維持のためのリスク管理ノウハウを網羅。法的トラブル回避と安全な資産取得を支える一冊として、不動産開発実務のプロフェッショナルに推奨します。
基本情報
環境省のガイドラインおよび土壌汚染対策法に基づき、指定調査機関であるジオテックが提供する、用途変更時の土地売買に向けた自主的土壌調査サービスです。フェーズ１に相当する地歴調査では、登記簿や公等届出書類、過去の空中写真等の資料分析に加え、現地調査や操業関係者への聴取調査を網羅的に実施し、２６種類の特定有害物質に関わる汚染の蓋然性を評価します。さらに、リスクが確認された場合には公定法に完全準拠したフェーズ２のサンプリング調査および成分分析を敢行し、契約交渉の確固たるエビデンスとなる高精度な測定データ資料を迅速に調製してレポート形式で提供いたします。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
主に工場跡地や事業場敷地を住宅地、マンション、公園などの住宅地等へと用途変更・転用する際の、不動産売買契約前の自主的な土壌リスク管理に活用されます。再開発計画における宅地転用リスクの早期洗い出し、買主側主導による隠れた瑕疵の事前あぶり出し、売買契約書における瑕疵担保特約（費用負担や浄化責任の所在）の締結交渉を有利に進めるための法的エビデンス構築が主な目的です。土地取引の破談や引き渡し後の長期にわたる損害賠償紛争を根絶し、資産価値を正確に評価した上での安全かつ円滑な不動産取引・土地取得の実務に最適です。
