指定調査機関｜地目履歴で工場跡地のリスクを特定
工場跡地の宅地転用を支援。地目変更や雑種地リスクを分析し、宅地売買サンプリングで汚染を確実に検知。
工場閉鎖後の宅地転用プロジェクトを対象に、地目履歴からの土壌汚染リスク検知手法を詳述した実務書です。現況が宅地でも、山林や原野以外の地目変更履歴を精査し、重金属や揮発性有機化合物による特定有害物質の潜在リスクを可視化します。特に、廃棄物一時保管やドラム缶置場としての雑種地リスクに焦点を当て、時系列空中写真や行政台帳との照合による高度な地歴確認プロセスを解説。開発初期段階における宅地売買サンプリングの最適配置設計や、環境省指定調査機関としてのエビデンス構築手順を網羅。引き渡し後の隠れた瑕疵や損害賠償といった法的トラブルを遮断し、安全な宅地転用と土地資産価値の最大化を技術面から確実にバックアップします。
基本情報
本仕様は、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関の標準作業規格に準拠しています。大正期以降の全登記簿データからの地目変更履歴の完全抽出、１千分の１縮尺の旧版地図および５つの年代にわたる高解像度空中写真のマルチレイヤー解析を含みます。サンプリング調査においては、第一種、第二種、第三種の特定有害物質を対象とし、対象敷地を１０メートル格子の単位区画に分割した上で、深度１メートルまでのガスサンプリングおよび表層土壌の採取を行う簡易式ボーリング技術を規定。分析はすべて公定法に基づき自社ラボラトリーにて実施されます。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
本技術は、化学工場、金属加工工場、車両整備工場などの跡地を分譲住宅地や分譲マンションなどの宅地へと用途変更・転用する際の事前リスク評価に使用されます。土地の売買契約を締結する前に、閉鎖登記簿の地目変更追跡により雑種地や工業用地としての過去履歴を洗い出し、地下に残留する重金属等の汚染の有無をサンプリングで確定させる実務に最適です。これにより、不動産デベロッパーの土地仕入れにおける瑕疵リスクの完全排除、土地所有者の環境債務確定、および転用後の居住者に対する安全性の公的証明という実務場面で幅広く活用されます。
