地歴リスク遮断：地目変遷で潜在汚染を可視化
地目履歴と雑種地リスクを精査し、宅地サンプリングで潜在汚染を完全可視化。環境債務を先ず遮断。
M&Aや不動産証券化に伴う環境債務に対し、過去の登記地目からリスクを掘り起こす実務ガイドです。山林・原野以外の宅地でも、地目変更履歴の精査で特定有害物質汚染を可視化します。利用実態が曖昧な雑種地リスクに対し、公的台帳や空中写真を用いた厳格な地歴確認手法を解説。さらに、財務評価に活用できる宅地売買サンプリングの導入や、指定調査機関による公的エビデンス構築プロセスを詳述。取引後の土壌汚染瑕疵や賠償リスクを先回りし、企業価値評価とコンプライアンスを技術的観点から支援する必見の資料です。
基本情報
本仕様は、企業デューデリジェンスに特化した地歴および土壌分析規格です。閉鎖登記簿に基づく過去100年分の地目変更履歴の追跡、および4つの年代の空中写真を用いた雑種地等の敷地利用状況のデジタル解析に対応。サンプリングプロセスでは、有機溶剤や重金属などの特定有害物質を網羅する公定法サンプリング（深度1.0mの土壌ガスおよび表層土壌採取）を実施し、計量証明事業登録を受けた自社分析ラボにおいてISOに準拠した厳格な精度管理のもとで試験分析を行います。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
本調査は、企業の合併・買収（M&A）時の資産評定、グループ企業の組織再編に伴う土地資産の再評価、不動産信託や資産流動化における環境リスク精査に使用されます。宅地売買の契約前に、地目変更追跡により過去の雑種地利用における揮発性有機化合物等の潜在汚染リスクを抽出し、サンプリングによって環境債務の金額規模を確定させる実務に最適です。これにより、買収価格の適正化、契約書へのリスク免責条項の反映、およびガバナンスに則った健全な土地取引の推進に活用されます。
