指定調査機関｜過去の地目からリスクを察知する宅地地歴の効率調査
地歴調査のコストを削減。過去の地目変更履歴や雑種地リスクを迅速に精査し、宅地売買サンプリングで地下の汚染を低コストで可視化。
予算・工期制約下の不動産開発や資産管理で、過去の登記地目から土壌汚染リスクを低コストで即判定するガイドラインです。山林・原野を除く宅地でも、地目変更履歴の速やかな精査により、隠れた瑕疵を特定しつつ不要な調査費を徹底排除します。特にリスクの高い雑種地期間に対し、空中写真や旧地図をデジタルマッチングしてサンプリング対象を厳格に絞り込むノウハウを解説。加えて、検体数を最小化し分析費を圧縮する宅地売買サンプリングの最適化手順と、指定調査機関による迅速な公定分析実務を網羅。取引破談を未然に防ぎ、圧倒的なコストパフォーマンスで地下環境の安全性を確実なものにする実務必携資料です。
基本情報
本仕様は、コストパフォーマンスと迅速性を追求した地歴および土壌調査規格です。閉鎖登記簿に基づく過去の地目変更履歴の高速スクリーニング抽出、および3つの主要年代の空中写真を用いた雑種地等の利用範囲のデジタルマッピングに対応。現場サンプリング工程では、第一種特定有害物質（揮発性有機化合物）および第二種特定有害物質（重金属類）を対象とし、簡易式機械ボーリング等を用いた深度1.0mまでのピンポイントな公定法サンプリングを実施。自社ラボでの効率的な一括分析により、短納期での計量証明書発行を行います。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
本調査は、中小規模の宅地仕入れ、タイトな工期が要求される建設前の地盤環境判定、および売買価格に対する費用対効果を重視する効率的な不動産デューデリジェンスに使用されます。売買契約の締結前に、地目変更追跡によって過去の雑種地利用における有害物質リスクを迅速に洗い出し、サンプリングによって地下の安全性を最小限の分析コストで確定させる実務に最適です。これにより、無駄な書面確認や過剰な現場手間のカット、および確実なリスク管理の低価格での実現に活用されます。
