指定調査機関｜地目履歴で重説の宅地リスクを先制回避
過去の地目変更や雑種地リスクを精査し、宅地売買サンプリングで地下の無汚染を立証。重説の法的責任をゼロへ。
不動産仲介会社・宅建士に向けた、重要事項説明（重説）における法的リスク先制対策ガイド。現状宅地であっても、閉鎖登記簿から過去の地目変更履歴を徹底的に精査し、特定有害物質や地中埋設物の存在を交易前に特定する。告知漏れが損害賠償招致要因となる「雑種地リスク」に対し、空中写真や行政台帳による客観的利用実態の特定法を詳述。また、買主合意を促す「宅地売買サンプリング」の手順や、指定調査機関による公的エビデンス取得方法を網羅。社会的信用維持とクリーンな取引実現を支える実務資料。
基本情報
本仕様は、不動産仲介実務のコンプライアンスおよび告知義務に適合した高精度な地歴・土壌確認規格です。閉鎖登記簿謄本の完全精査による過去100年の地目変更履歴の追跡、大正期以降の旧版地図および3つの主要年代の空中写真を用いた雑種地等の利用範囲デジタル解析に対応。サンプリング調査工程では、第一種（揮発性有機化合物）および第二種（重金属類）の特定有害物質を網羅する公定法サンプリング（深度1.0mの土壌ガスおよび表層土壌の採取）を精密に実施し、自社ラボラトリーにて分析を行い、そのまま重要事項説明の補完資料として添付可能な調査報告書を発行します。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
本調査は、不動産仲介会社が宅地や商業地の売買取引を媒介する際、売買契約の締結前に行う重要事項説明（重説）の補完および告知義務リスクの事前精査に使用されます。取引の初期段階において、地目変更追跡によって過去の雑種地利用における特定有害物質の潜在リスクを洗い出し、サンプリングによって地下の安全性を客観的数値として確定させる実務に最適です。これにより、告知漏れによる法的損害賠償リスクの排除、買主への透明性の確保、および媒介契約時の圧倒的な企業信頼性の獲得に活用されます。
