指定調査機関｜不動産取引・売買契約前自主調査で瑕疵を防ぎ早期判定
不動産売買での隠れた瑕疵を防ぐ売買契約前調査。土壌汚染サンプリングによる早期判定で、取引スピードアップを支援。
不動産売買の契約後に土壌汚染が発覚した場合、損害賠償請求や契約解除といった長期の法的紛争に発展し、企業は多大な損失を被ることになります。本サービスは、そのような隠れた瑕疵によるトラブルを未然に防ぐため、契約前の最適なタイミングで買主または売主が主導して行う土壌の自主調査ソリューションです。法的な義務が発生する前に対象地の地歴や地質リスクを評価し、精緻な土壌汚染サンプリングを行うことで、汚染の有無を早期判定します。これによって、取引スピードアップを維持したまま、安全な不動産売買の合意形成を進めることができます。調査結果に基づいて、契約書内に対策責任の所在や費用負担の特約を明確に記載できるため、将来的な法的リスクを完全に遮断することが可能です。中立かつ厳格な指定調査機関として、確実な環境エビデンスを提供し、停滞のないスムーズな土地取引と、企業の健全な資産流動化マネジメントを強力にバックアップいたします。
基本情報
本サービスは、環境省策定の土壌汚染対策法ガイドラインに完全準拠した自主調査仕様です。地歴調査による使用履歴特定に基づき、現地調査における土壌汚染サンプリングの地点を合理的に選定します。サンプリングは10メートルまたは30メートル格子単位で行われ、土壌ガス、表層土壌、および地下水の採取を実施。計量法に基づき登録された公定分析により、重金属類や揮発性有機化合物などの特定有害物質を正確に定量化し、信頼性の高い報告書を作成します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
土壌汚染調査
用途／実績例
不動産売買契約の締結前における、地下埋設物や特定有害物質による汚染リスクの事前確認に活用されます。特に、過去に化学工業プラント、印刷所、金属加工工場などの履歴がある敷地を買い取る際、買主側が主導して実施するデューデリジェンスに最適です。また、売主側が事前に土地の健全性を証明してスムーズな売却を促す場合や、不動産仲介業者が取引の安全性を担保し、仲介後の紛争リスクを回避する目的の実務でも広く利用されています。
