指定調査機関｜狭小地や現に操業中建屋でも隠れた瑕疵を防ぐ地歴調査
狭小地や操業中の工場でもリスクを可視化！重要事項説明を補足し、技術的制約を克服して安全な土地取引を成立させる地歴調査。
現に工場が稼働している操業中の建屋内や、大型重機の搬入が不可能な狭小地の不動産取引において、土壌汚染のリスクを正確に把握することは、従来の調査手法では大きな困難を伴いました。しかし、リスクを不透明なままにして引き渡しを行うことは、将来的に巨額の損害賠償や契約解除を巡る重大な紛争を引き起こす火種となります。本解説資料では、不動産仲介会社がこのような技術的制約を克服し、操業を止めることなく安全な土地流通を成立させるための「戦略的地歴調査」の活用ノウハウを詳しく解説しています。指定調査機関であるジオテックが過去の公的届出資料や詳細な土地履歴を綿密に精査し、重要事項説明の信頼性を強力に補足する客観的なレポートを調製します。さらに、大型機材が入らない場所でも施工可能な独自の小型サンプリング技術による数値データのエビデンス確立や、契約書への瑕疵担保特約の盛り込み方まで網羅しています。仲介会社自身のリスク管理体制を強固にし、社会的信用を守りながら確実な契約実務を遂行するための一冊です。
基本情報
本サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテック株式会社が提供する、技術的制約の多い現場に対応した高精度な地歴調査および自主的土壌汚染調査です。狭小地や現に工場が稼働している建屋内であっても、多層的な履歴データを網羅的に収集・解析し、重要事項説明の信頼性を高める客観的な評価レポートを作成します。また、汚染リスクが抽出された場合には、独自の小型機材を用いた省スペースでのサンプリング調査を迅速に施工し、地中の汚染状態を正確な数値データとして確立。顧客トラブルを未然に防ぐ強力なエビデンスを提供します。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
不動産仲介会社が手掛ける狭小地取引、操業中の工場跡地予定地、都市部の商業地流通などの売買仲介実務において、契約締結前のリスク管理および重要事項説明の補足資料として活用されます。売主に対しては操業を止めずに告知義務を適正化し売却後の損害賠償リスクを回避する手段として、買主に対しては建屋内の隠れた瑕疵の早期発見と安全確認の手段として導入を提案します。また、正確な数値データを基にした具体的な瑕疵担保特約の策定における中立なエビデンスとして幅広く活用されます。
