指定調査機関｜告知義務違反トラブルを未然に防ぎ重説を補完する調査
売主の告知義務を適正化し買主の不安を解消！契約前の地歴調査による的確なデューデリジェンスで土地取引の安全性を高める。
不動産売買取引において、売主の告知義務や過去の土地利用履歴に関するトラブルは、契約後の重大な法的紛争へと発展するリスクを孕んでいます。特に地下の目に見えない土壌汚染は、買主にとって最大の不安要素であり、安全な取引を阻害する大きな要因です。本解説資料では、不動産仲介会社が実務において顧客の不安を速やかに解消し、誠実な情報開示によって円滑な土地売買を成立させるための「契約前の地歴調査」の有効性を詳しくまとめています。国が指定する専門機関であるジオテックが、過去の公的届出資料や詳細な土地履歴を多角的に分析・精査することで、重要事項説明の信頼性を飛躍的に高める客観的な評価レポートを調製します。さらに、汚染リスクが浮上した際の自主的なサンプリング調査による科学的エビデンスの構築方法や、契約書への瑕疵担保特約の盛り込み方まで網羅しています。仲介会社としてのデューデリジェンスを徹底し、双方の資産価値を守りながら確実な契約実務をコントロールするための実践的な一冊です。
基本情報
本サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテック株式会社が提供する、客観的なリスク評価に基づいた地歴調査および自主的土壌汚染調査です。過去の公的届出資料、航空写真、住宅地図などの多層的な履歴データを網羅的に収集・精査し、売主の告知義務の適正化をサポートする評価レポートを作成します。また、汚染の懸念が抽出された場合には、公定法に準拠したフェーズ２サンプリング調査を迅速に施工し、地中の汚染状態を正確な数値データとして確立します。重要事項説明の補完資料として、買主の不安を完全に解消し、仲介会社の説明責任と信用を強固にする高精度な成果物を提供いたします。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
不動産仲介会社が手掛ける土地取引・工場跡地売買・商業地流通の実務において、契約締結前のデューデリジェンスおよび重要事項説明の補足資料として活用されます。売主に対しては告知義務の適正化による売却後の損害賠償リスク回避として、買主に対しては資産取得前の隠れた瑕疵の早期発見と不安解消の手段として導入を提案します。また、正確な数値データを基にした具体的な瑕疵担保特約の策定や売買価格の適正化交渉における中立なエビデンスとして利用され、仲介会社自身の社会的信用を守りながら確実な取引を推進する目的で幅広く活用されます。
