指定調査機関｜組織再編の瑕疵を防ぐ工場跡地用途変更の地歴調査
企業買収や組織再編時の深刻な環境債務・瑕疵リスクを完全に遮断！工場跡地用途変更の宅地転用リスクを見抜く精緻な地歴確認
企業買収（Ｍ＆Ａ）や組織再編、グループ内の資産整理に伴い、自社の工場跡地や事業用地を用途変更して住宅地等へ転用・売却する際、地下に潜む土壌汚染の存在は企業の社会的信用や経営基盤を大きく揺るがす深刻な環境債務となります。デューデリジェンスの段階でこのリスクを見落とすと、引き渡し後に巨額の隠れた瑕疵が発覚し、不毛な長期紛争や巨額の損害賠償を被るリスクが極めて高くなります。本カタログでは、こうした組織再編時における不確実な宅地転用リスクを完全にコントロールするための「用途変更の地歴確認」の手法と実務プロセスを徹底解説しています。公等届出資料の精査や、業種固有の特定有害物質の取扱履歴を多層的に追跡するジオテックの高度な地歴調査、さらに買収交渉や瑕疵担保特約を有利に進めるための公定法に準拠したサンプリング調査のエビデンス構築ノウハウまで網羅しています。ガバナンスを強固にし、企業価値と投資リターンを確実に保護するための一冊として、法務・総務・経営企画の担当者様に広くご活用いただけます。
基本情報
環境省ガイドラインおよび各種法令に完全準拠し、指定調査機関であるジオテックが提供する、組織再編・Ｍ＆Ａ評価向けの土壌自主調査サービスです。用途変更に伴うフェーズ１地歴調査では、公等届出資料や過去の図面、空中写真の時系列分析に加え、歴代の操業関係者への厳格な聴取調査を実施。２６種類の特定有害物質に関わる地中漏えいリスクを客観的に洗い出し、監査法人や法務部門の要求に耐えうる高精度なリスク評価報告書を作成します。また、汚染の蓋然性が高いエリアには、公定法に則った高精度なフェーズ２サンプリング調査を迅速に遂行します。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
主に企業買収、合併、組織再編、グループ内資産の用途転換に伴い、工場跡地や事業用地を住宅地やマンション等の住宅地等へ用途変更・処分する際の契約前の経営リスク管理に活用されます。デューデリジェンスにおける潜在的な環境債務の正確な可視化、売買契約書に盛り込む具体的な瑕疵担保特約（除去費用の売主負担等）の交渉、引き渡し後の損害賠償請求や契約解除に関わる長期の法廷闘争を未然に遮断することが主な目的です。企業の社会的信用を強固に守り抜き、資産価値を正確に評価した上での健全かつ安全な組織再編実務の推進に最適です。
