指定調査機関｜工場跡地の宅地転用リスクを遮断する用途変更地歴調査
工場跡地を住宅地へ再開発する際の宅地転用リスクを完全に遮断！隠れた土壌汚染を未然にあぶり出す用途変更の地歴確認
工場跡地を住宅地へと再開発するプロセスにおいて、土壌汚染に伴う「宅地転用リスク」の遮断は不動産デベロッパーにとって極めて重要な経営課題です。引き渡し後に有害物質が発覚すれば、土地取引の破談や巨額の損害賠償といった致命的なトラブルを招きかねません。そこで有効となるのが、契約締結前のタイミングで実施する「用途変更の地歴確認」です。本カタログでは、過去の操業履歴や公等届出資料を多層的に分解し、見落としがちな地中漏えいリスクを客観的に洗い出すジオテックの調査手法を解説しています。さらに、契約交渉を有利に進めるための自主的なサンプリング調査の有効性や、基準不適合が判明した際の瑕疵担保特約の締結実務にいたるまで、資産価値を守り抜くための具体的なリスク管理ノウハウを網羅しています。法的泥沼化を防ぎ、安全な資産取得を確実にするための一冊として、開発実務や不動産取引に携わるプロフェッショナルの方々に広くご活用いただけます。
基本情報
環境省のガイドラインおよび土壌汚染対策法に基づき、指定調査機関であるジオテックが提供する、用途変更時の土地売買に向けた自主的土壌調査サービスです。フェーズ１に相当する地歴調査では、登記簿や公等届出書類、過去の空中写真等の資料分析に加え、現地調査や操業関係者への聴取調査を網羅的に実施し、２６種類の特定有害物質に関わる汚染の蓋然性を評価します。さらに、リスクが確認された場合には公定法に完全準拠したフェーズ２のサンプリング調査および成分分析を敢行し、契約交渉の確固たるエビデンスとなる高精度な測定データ資料を迅速に調製してレポート形式で提供いたします。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
主に工場跡地や事業場敷地を住宅地、マンション、公園などの住宅地等へと用途変更・転用する際の、不動産売買契約前の自主的な土壌リスク管理に活用されます。再開発計画における宅地転用リスクの早期洗い出し、買主側主導による隠れた瑕疵の事前あぶり出し、売買契約書における瑕疵担保特約（費用負担や浄化責任の所在）の締結交渉を有利に進めるための法的エビデンス構築が主な目的です。土地取引の破談や引き渡し後の長期にわたる損害賠償紛争を根絶し、資産価値を正確に評価した上での安全かつ円滑な不動産取引・土地取得の実務に最適です。
