指定調査機関｜過去の地目からリスクを察知する宅地地歴の資産評価
企業の環境債務を遮断。過去の地目変更履歴や雑種地リスクを詳細に評価し、宅地売買サンプリングで地下の潜在汚染を完全に可視化。
本資料は、M&A、組織再編、不動産証券化などを行う企業の経営企画部門や法務・財務担当者向けに、保有・買収する宅地の地下に眠る環境債務を過去の登記地目から暴き出すための実務ガイダンスです。山林や原野以外の宅地であっても、過去の「地目変更履歴」を綿密に精査することで、企業の社会的信用を揺るがす特定有害物質の汚染リスクを可視化します。特に、利用実態が曖昧で汚染リスクの温床となりやすい「雑種地リスク」に着目し、公的台帳や時系列の空中写真を用いた厳格な地歴確認の手法を解説。さらに、確定的な財務評価を可能にする「宅地売買サンプリング」の導入手順や、指定調査機関による公的エビデンスの構築プロセスを網羅しています。取引後に発覚する土壌汚染の隠れた瑕疵や損害賠償といった致命的な企業リスクを遮断し、確実な企業価値評価とコンプライアンス遵守を技術的側面から支援する極めて実務的な解説書です。
基本情報
本仕様は、企業デューデリジェンスに特化した地歴および土壌分析規格です。閉鎖登記簿に基づく過去100年分の地目変更履歴の追跡、および4つの年代の空中写真を用いた雑種地等の敷地利用状況のデジタル解析に対応。サンプリングプロセスでは、有機溶剤や重金属などの特定有害物質を網羅する公定法サンプリング（深度1.0mの土壌ガスおよび表層土壌採取）を実施し、計量証明事業登録を受けた自社分析ラボにおいてISOに準拠した厳格な精度管理のもとで試験分析を行います。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
本調査は、企業の合併・買収（M&A）時の資産評定、グループ企業の組織再編に伴う土地資産の再評価、不動産信託や資産流動化における環境リスク精査に使用されます。宅地売買の契約前に、地目変更追跡により過去の雑種地利用における揮発性有機化合物等の潜在汚染リスクを抽出し、サンプリングによって環境債務の金額規模を確定させる実務に最適です。これにより、買収価格の適正化、契約書へのリスク免責条項の反映、およびガバナンスに則った健全な土地取引の推進に活用されます。
