指定調査機関｜地目からリスクを察知する宅地地歴の工期遅延対策
建設工事を止めない技術。過去の地目変更履歴や雑種地リスクを事前精査し、宅地売買サンプリングで地下の汚染を確実に可視化。
本技術資料は、分譲住宅やマンション、商業施設の建設プロジェクトを統括する施工管理者や開発担当者向けに、過去の土地登記から地盤のリスクを察知し、想定外の工期遅延や予算超過を防止するための実務手法をまとめた資料です。山林や原野以外の一般的な宅地であっても、過去の「地目変更履歴」を詳細に遡及することは、地下に潜む土壌汚染や地中埋設物を着工前に発見するための決定的なリスク管理となります。特に、土砂の不適切な埋め戻しや資材野積みの履歴が多い「雑種地リスク」の期間に焦点を当て、時系列の空中写真や行政資料を用いた厳格な地歴確認のノウハウを公開しています。さらに、着工前の安全性を裏付ける「宅地売買サンプリング」の効率的な実施手順や、指定調査機関による確実な公的エビデンスの取得方法を網羅。現場の掘削中に有害物質が突発的に発覚して工事が完全ストップするという致命的な法的トラブルを完全に遮断し、建設工事の安全かつ計画通りの進行を約束する実務必携の解説書です。
基本情報
本仕様は、建設・建築工事の事前調査に適合した迅速な地歴およびサンプリング確認規格です。閉鎖登記簿の地目変更履歴から抽出した過去の土地利用形態の追跡、大正期以降の旧版地図および複数年代の空中写真の多層的解析に対応。現場サンプリング工程では、第一種（揮発性有機化合物）および第二種（重金属類）特定有害物質の懸念箇所に対し、簡易式ボーリングマシン等を用いた深度1.0メートルの土壌ガスおよび表層土壌の採取を公定法に基づき行い、自社ラボにて迅速分析を実施します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
本調査は、新規の宅地造成工事、分譲マンション建築、商業ビル建設などの着工前における地下環境リスクの事前把握に使用されます。土地の仕入れや設計の段階において、地目変更追跡により過去の雑種地利用に由来する重金属等の潜在汚染リスクを洗い出し、サンプリングによって地下の安全性を確定させる実務に最適です。これにより、掘削土の適切な処理計画の事前策定、突発的な対策費用の回避、および工期遅延トラブルの未然防止場面で幅広く活用されます。
