指定調査機関｜過去の地目からリスクを察知する宅地地歴の効率調査
地歴調査のコストを削減。過去の地目変更履歴や雑種地リスクを迅速に精査し、宅地売買サンプリングで地下の汚染を低コストで可視化。
本技術資料は、予算や工期に制限がある不動産開発、土地仕入れ、あるいは企業の資産管理実務において、過去の登記地目から土壌汚染リスクを迅速かつ低コストで抽出・判定するための効率化ガイドラインです。山林や原野以外の一般的な宅地であっても、過去の「地目変更履歴」をスピード精査することは、不要な調査費用を徹底的に排除しつつ隠れた瑕疵を特定するための最も合理的な防衛策となります。特に、汚染リスクの懸念が強い過去の「雑種地リスク」の期間に対し、時系列の空中写真や旧版地図を効率的にデジタルマッチングさせ、サンプリングを施すべきエリアを的確に絞り込む厳格な地歴確認のノウハウを解説。さらに、検体数を最小限に抑えて分析コストを削減する「宅地売買サンプリング」の最適化手順や、指定調査機関としての迅速な公定分析実務を網羅。取引の破談を防ぎ、圧倒的なコストパフォーマンスで地下環境の安全性を確定させるための実務必携資料です。
基本情報
本仕様は、コストパフォーマンスと迅速性を追求した地歴および土壌調査規格です。閉鎖登記簿に基づく過去の地目変更履歴の高速スクリーニング抽出、および3つの主要年代の空中写真を用いた雑種地等の利用範囲のデジタルマッピングに対応。現場サンプリング工程では、第一種特定有害物質（揮発性有機化合物）および第二種特定有害物質（重金属類）を対象とし、簡易式機械ボーリング等を用いた深度1.0mまでのピンポイントな公定法サンプリングを実施。自社ラボでの効率的な一括分析により、短納期での計量証明書発行を行います。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
本調査は、中小規模の宅地仕入れ、タイトな工期が要求される建設前の地盤環境判定、および売買価格に対する費用対効果を重視する効率的な不動産デューデリジェンスに使用されます。売買契約の締結前に、地目変更追跡によって過去の雑種地利用における有害物質リスクを迅速に洗い出し、サンプリングによって地下の安全性を最小限の分析コストで確定させる実務に最適です。これにより、無駄な書面確認や過剰な現場手間のカット、および確実なリスク管理の低価格での実現に活用されます。
