指定調査機関｜過去の地目履歴から重要事項説明での宅地リスクを回避
重説の法的リスクを回避。過去の地目変更履歴や雑種地リスクを事前に精査し、宅地売買サンプリングで地下のクリーンさを確実に証明。
本技術資料は、土地や住宅の仲介取引を主導する不動産仲介会社や宅地建物取引士向けに、重要事項説明（重説）や契約時の法的リスクを過去の登記履歴から事前に洗い出し、告知義務違反や引き渡し後の瑕疵紛争を確実に回避するための実務用ガイダンスです。現状が一般的な宅地であっても、山林や原野以外の過去の「地目変更履歴」を閉鎖登記簿から精査することは、地下に潜む特定有害物質の汚染リスクや地中埋設物の存在を取引前に発見するための決定的なリスク管理となります。特に、告知漏れによる損害賠償請求の温床となりやすい過去の「雑種地リスク」の履歴に対し、時系列の空中写真や行政台帳を駆使して客観的に利用実態を特定する厳格な地歴確認の手法を解説。さらに、重要事項説明書の記載を完璧に補完し買主側の合意を加速させる「宅地売買サンプリング」の活用手順や、指定調査機関による確実な公的エビデンスの取得方法を網羅。仲介会社としての社会的信用を守り、クリーンで安全な土地取引を約束する専門資料です。
基本情報
本仕様は、不動産仲介実務のコンプライアンスおよび告知義務に適合した高精度な地歴・土壌確認規格です。閉鎖登記簿謄本の完全精査による過去100年の地目変更履歴の追跡、大正期以降の旧版地図および3つの主要年代の空中写真を用いた雑種地等の利用範囲デジタル解析に対応。サンプリング調査工程では、第一種（揮発性有機化合物）および第二種（重金属類）の特定有害物質を網羅する公定法サンプリング（深度1.0mの土壌ガスおよび表層土壌の採取）を精密に実施し、自社ラボラトリーにて分析を行い、そのまま重要事項説明の補完資料として添付可能な調査報告書を発行します。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
本調査は、不動産仲介会社が宅地や商業地の売買取引を媒介する際、売買契約の締結前に行う重要事項説明（重説）の補完および告知義務リスクの事前精査に使用されます。取引の初期段階において、地目変更追跡によって過去の雑種地利用における特定有害物質の潜在リスクを洗い出し、サンプリングによって地下の安全性を客観的数値として確定させる実務に最適です。これにより、告知漏れによる法的損害賠償リスクの排除、買主への透明性の確保、および媒介契約時の圧倒的な企業信頼性の獲得に活用されます。
