指定調査機関｜地歴から汚染範囲を確定させる総合調査｜ジオテック
土地取引の隠れた瑕疵リスクを排除！利用履歴の精査から土壌ガス分析、確実な汚染範囲確定まで一気通貫で対応する総合調査
不動産取引や土地売買の実務において、引き渡し後に地中の土壌汚染が発覚することは、法的紛争や巨額の対策費用発生を招く最大の経営リスクとなります。本総合調査サービスは、土地の安全性を科学的かつ客観的に証明し、安全な土地取引を可能にするためのワンストップソリューションです。まずフェイズ1として、過去の公的図面や地目履歴を精査する利用履歴調査を行い、有害物質の取扱実績を網羅的に洗い出します。次に汚染リスクが懸念される箇所に対し、フェイズ2の現地調査として土壌ガス分析や表層サンプリングを迅速に実施します。さらに汚染が確認された場合は、深度や平面的な広がりを追う詳細調査によって正確な汚染範囲確定を導き出します。指定調査機関としての厳格な公定法に基づき、すべてのプロセスを確実なエビデンスとしてレポーティングするため、重要事項説明の補完や契約書のリスクヘッジに最適です。ジオテックの確かな技術力が、貴社の貴重な不動産資産の流動化と社会的信用を強固に守り抜きます。
基本情報
本総合調査は土壌汚染対策法および環境省ガイドラインに完全準拠した指定調査機関による標準プロセスです。フェイズ1地歴調査では、閉鎖登記簿、旧版地形図、航空写真、行政資料を精査します。フェイズ2概況調査では、10メートル格子または30メートル格子ごとのサンプリングを行い、第一種特定有害物質を対象とした高精度な土壌ガス分析、および第二種・第三種有害物質の表層土壌採取を実施します。分析は計量法第107条に基づく登録計量証明事業所で行われ、各特定有害物質の溶出量・含有量を測定します。フェイズ3詳細調査では追加ボーリングにより三次元的な汚染範囲確定を行い、正確な平面図・断面図を作成します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
土壌汚染調査
用途／実績例
不動産売買、商業地・工場跡地の土地仕入れ、およびM&Aに伴う企業資産の評価時に活用されます。宅地分譲やマンション開発前の隠れた瑕疵リスクの事前抽出、重要事項説明書に記載するための客観的な土壌環境データの取得、土地オーナーによる売却前の自主的なリスク管理などに最適です。契約前のタイミングで地歴から汚染範囲確定までを可視化することにより、引き渡し後の損害賠償紛争を未然に防止し、適正な売買価格の交渉や工期遅延のないスムーズな開発計画の策定を可能にします。指定調査機関による確実なエビデンスとして活用いただけます。
