指定調査機関｜土地売買交渉で主導権を握る総合調査｜ジオテック
土地売買交渉での圧倒的な主導権と透明性を確保！利用履歴調査から土壌ガス分析、明確な汚染範囲確定までを網羅した環境総合調査
事業用不動産の高額な売買取引や土地の買い受け交渉において、地下の土壌汚染リスクが不透明な状態のままディールを進めることは、不当な値引き要求を甘受するか、引き渡し後に巨額の環境瑕疵損害賠償を請求される致命的なリスクをはらんでいます。本総合調査サービスは、取引前のタイミングで土地の環境安全性を完全に見える化し、売買交渉における主導権と圧倒的な透明性を確保するための実務ソリューションです。まずフェイズ1利用履歴調査では、登記簿や閉鎖図面、地目の変遷履歴を徹底的に精査し、有害物質のリスク懸念区画を客観的に洗い出します。次に、フェイズ2現地調査として高精度な土壌ガス分析や表層採取を迅速に実施、第一種特定有害物質をはじめとする汚染の有無を科学的に立証します。万が一の汚染検出時でも、詳細なボーリングを重ねて的確な汚染範囲確定を行うことで、具体的な対策コストを論理的に算出し、契約書内の免責条項や価格補正の確実な根拠として機能させ、不利益な取引を完全に遮断します。
基本情報
本総合調査は、土地売買の契約実務やデューデリジェンスに直結する、土壌汚染対策法準拠の指定調査機関仕様です。フェイズ1履歴精査では、公的登記地目、旧図面、空中写真をマルチ分析し利用履歴調査を実施。フェイズ2概況調査では、規定メッシュ規格に従い、揮発性有機物質を高精度にサンプリング検出する土壌ガス分析と、第二種・第三種有害物質の表層採取を行います。フェイズ3詳細調査では、追加孔による深度別土壌サンプリングを行い、正確な立体汚染範囲確定を行い、対策費用算出の根拠となる詳細レポーティングデータを迅速に納品します。
価格情報
-
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
土壌汚染調査
用途／実績例
商業地や工場跡地、ガソリンスタンド跡地などの不動産売買、およびM&A時の土地資産のデューデリジェンス交渉時に活用されます。売主側にとっては引き渡し後の瑕疵担保責任や長期紛争のリスクを排除する誠実性の客観的証明となり、買主側にとっては簿外の環境債務の不意の抱え込みを防ぎ、適正価格での買い受けを可能にする最強の投資防衛データとなります。地歴から土壌ガス分析、汚染範囲確定までをクリアなデータで揃えることで、双方の疑念を完璧に払拭し、コンプライアンスを遵守した安全で迅速な契約成立を可能にするビジネス実務に最適です。
