指定調査機関｜自動車整備工場不動産売買における土壌汚染リスク調査
土地売買やＭ＆Ａを円滑にするため、自動車整備工場特有の隠れた瑕疵や環境債務リスクを契約前に客観的に洗い出す土壌汚染調査をご提案。
本ご提案は、自動車整備工場の土地売買やＭ＆Ａを検討されている不動産法人、デベロッパー、管財部門の皆様に向けた、隠れた瑕疵や環境債務リスクを完全に遮断するための土壌汚染総合調査パッケージです。整備工場では、洗浄や脱脂で使用されたトリクロロエチレン等の有機溶剤や、パテ研磨・防食メッキ由来の鉛や六価クロム、ほう素、ふっ素といった多種多様な特定有害物質による地中漏洩リスクが潜在しています。引き渡し後にこれらが発覚した場合、多額の賠償や紛争に発展する恐れがあるため、契約前の自主調査が極めて重要です。当社は国に認められた指定調査機関として、公的資料や古地図を精査するフェーズ1地歴調査から、局所的な区画選定に基づくフェーズ2表層サンプリング、汚染深度を3次元で確定させるフェーズ3ボーリング詳細調査、さらに他現場データ流用不可対策を含めた建設発生土の残土調査まで一気通貫で対応いたします。中立かつ確実なエビデンスを提供し、安全で円滑な土地取引を強力に後押しいたします。
基本情報
本調査実務は、土壌汚染対策法に基づく環境省指定調査機関としての厳格な技術基準に完全に準拠しています。地歴調査における公的届出資料や過去の空中写真の時系列解析、フェーズ2での単位区画（10メートル格子または30メートル格子）ごとの適切な試料採取地点の設定、および第一種特定有害物質の土壌ガスサンプリングに対応します。さらに、フェーズ3のボーリング詳細調査では、自走式や簡易式の機械ボーリングマシンを用いて地表から最大深さ10メートル（または帯水層底面）までの深度別コア採取を行います。採取された各種試料は、計量法に基づく登録分析ラボにおいて公定法により精密に測定され、信頼性の高い計量証明書として迅速に発行されます。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
土壌汚染調査
用途／実績例
主な用途は、自動車整備工場や鈑金塗装工場の跡地改変に伴う不動産売買契約前、および企業Ｍ＆Ａにおける環境デューデリジェンス（環境ＤＤ）の実施です。土地の買い手側が主導権を握り、隠れた瑕疵リスクや将来の資産除去債務を事前に定量化・評価する目的で活用されます。また、敷地面積が3,000平方メートルを超える大規模な土地改変時や、特定有害物質使用特定施設の廃止届提出に伴う法第3条・第4条の義務調査の履行、さらに各種条例に基づく建設発生土の場外搬出事前検査（28項目溶出・含有試験）の実施など、実務的な行政協議や契約リスク管理に幅広く導入していただけます。
