【不動産開発向け】宅地地歴の環境調査｜指定調査機関｜ジオテック
過去の地目履歴と土壌サンプリングで、土地取引の隠れたリスクを可視化します。
不動産開発業界では、土地の取得や開発計画において、土壌汚染リスクの正確な把握が不可欠です。特に過去の土地利用履歴が不明確な場合、引き渡し後の瑕疵担保責任や損害賠償といった法的トラブルに発展するリスクがあります。そのため、登記上の地目だけでなく、過去の利用実態まで遡及した客観的な調査が求められます。当社は、環境省指定調査機関として、過去の地目変更履歴から土壌汚染の可能性を精査し、開発プロジェクトの安全性を担保する地歴確認ソリューションを提供します。 【活用シーン】 ・土地売買契約前の土壌汚染リスク評価 ・過去に「雑種地」として登記された土地の履歴精査 ・不動産開発用地における地中埋設物および有害物質の事前調査 【導入の効果】 ・過去の地目変更履歴の悉皆追跡によるリスクの事前可視化 ・土壌汚染対策法に基づく調査による法的リスクの低減 ・現場実務に即したサンプリングによる汚染物質の迅速な抽出
基本情報
【特長】 ・環境省の調査ガイドラインに準拠したフェーズ1（地歴調査）およびフェーズ2（サンプリング調査）の実施 ・大正時代からの旧版地図、空中写真、閉鎖登記簿謄本を用いた詳細な履歴追跡 ・行政機関の特定施設設置届出台帳等の公的資料精査 ・深度1メートルまでの簡易式ボーリング技術等を用いた精密な土壌・土壌ガス分析 ・特定有害物質（揮発性有機化合物・重金属類）の存在リスクを的確に抽出 【当社の強み】 ジオテックは、地盤調査から土壌汚染調査までをワンストップで提供する地盤と基礎のエンジニアリング企業です。環境省指定調査機関としての確かな知見と、地盤調査で培った豊富な経験を活かし、不動産開発における経営リスクを根絶する最適なソリューションを提案します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
主な活用場面は、不動産デベロッパーや建設会社が新規の宅地分譲地やマンション建設予定地を仕入れる際の、売買契約前の自主的確認プロセスです。地目上は山林や原野以外の一般的な宅地であっても、過去に地目変更が行われ「雑種地」等を経由している土地に対して適用されます。また、企業の資産流動化やM&Aに伴う自社保有土地の評価時、および工場建替え時の土地形質変更届出に伴う法定義務の枠を超えた事前リスク管理に活用されます。これにより、見落としがちな地下環境の瑕疵を事前に確定させ、取引の不成立や引渡し後の法的紛争を未然に遮断する目的で使用されます。
