【金融機関向け】宅地地歴の環境調査｜指定調査機関｜ジオテック
土地取引の死角をなくす。過去の地目履歴精査と土壌汚染の事前可視化で担保価値を保全。
金融機関の融資業務において、不動産担保の価値保全は極めて重要です。特に土地の評価においては、表面的な地目だけでなく、過去の利用履歴に起因する土壌汚染リスクを把握することが、将来的な資産価値の毀損や法的トラブルを未然に防ぐために不可欠です。過去に「雑種地」として利用されていた土地などは、有害物質の存在リスクを慎重に精査する必要があります。当社の環境調査は、登記履歴や行政資料の精査、および科学的なサンプリング調査を通じて、土地の潜在的なリスクを客観的に可視化し、適切な担保評価を支援します。 【活用シーン】 ・不動産担保評価時のリスク精査 ・融資対象物件の土壌汚染リスク確認 ・土地取引における瑕疵担保責任の回避 【導入の効果】 ・過去の地目変更履歴の悉皆追跡によるリスクの可視化 ・土壌汚染対策法に基づく客観的な調査データの取得 ・将来的な環境リスクに起因する資産価値下落の抑制
基本情報
【特長】 ・環境省指定調査機関として土壌汚染対策法ガイドラインに準拠 ・大正時代からの旧版地図や空中写真を用いた遠隔解析 ・閉鎖登記簿謄本による過去の地目変更履歴の徹底追跡 ・特定有害物質を対象とした深度1メートルまでの精密サンプリング ・行政機関の特定施設設置届出台帳等の公的資料精査 【当社の強み】 ジオテックは、地盤調査から土壌汚染調査までをワンストップで提供する地盤と基礎のエンジニアリング企業です。豊富な経験と確かな技術力に基づき、土地の地歴リスクを的確に抽出することで、お客様の経営リスク低減と未来の資産価値保全に貢献します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
主な活用場面は、不動産デベロッパーや建設会社が新規の宅地分譲地やマンション建設予定地を仕入れる際の、売買契約前の自主的確認プロセスです。地目上は山林や原野以外の一般的な宅地であっても、過去に地目変更が行われ「雑種地」等を経由している土地に対して適用されます。また、企業の資産流動化やM&Aに伴う自社保有土地の評価時、および工場建替え時の土地形質変更届出に伴う法定義務の枠を超えた事前リスク管理に活用されます。これにより、見落としがちな地下環境の瑕疵を事前に確定させ、取引の不成立や引渡し後の法的紛争を未然に遮断する目的で使用されます。
