【M&A向け】宅地地歴の環境調査｜指定調査機関｜ジオテック
過去の地目履歴から土壌汚染リスクを可視化し、M&Aにおける簿外債務の特定を支援します。
M&Aアドバイザリー業務において、対象企業の土地資産に潜む土壌汚染リスクの把握は、簿外債務を特定し、適正な企業価値を評価する上で極めて重要です。特に過去の登記履歴において「雑種地」等の経歴がある場合、有害物質の取り扱いや廃棄物埋設の可能性を排除できません。引き渡し後の瑕疵担保責任や損害賠償リスクを未然に防ぐため、客観的な地歴調査とサンプリングによる事前可視化が不可欠です。 【活用シーン】 ・企業買収時のデューデリジェンスにおける土地資産の環境リスク評価 ・過去に工場や資材置場として利用されていた土地の土壌汚染調査 ・不動産売買契約前の簿外債務（土壌浄化費用等）の特定 【導入の効果】 ・土壌汚染リスクの客観的な可視化による適正な企業価値評価 ・将来的な瑕疵担保責任や損害賠償リスクの事前把握 ・環境省の指定調査機関による信頼性の高い調査データに基づく意思決定
基本情報
【特長】 ・環境省指定調査機関として土壌汚染対策法ガイドラインに準拠した調査を実施 ・大正時代からの旧版地図や空中写真、閉鎖登記簿謄本を用いた地目変更履歴の悉皆追跡 ・特定施設設置届出台帳等の公的資料精査によるリスク箇所の特定 ・深度1メートルまでの簡易式ボーリング技術を用いた精密な土壌・土壌ガス分析 ・紙面上の記録と現場実務を組み合わせた迅速なリスク抽出 【当社の強み】 ジオテックは、地盤調査から土壌汚染調査、地盤補強設計までをワンストップで提供する地盤と基礎のエンジニアリング企業です。豊富な経験と確かな技術力で、土地取引における経営リスクを低減する最適なソリューションを提供します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
主な活用場面は、不動産デベロッパーや建設会社が新規の宅地分譲地やマンション建設予定地を仕入れる際の、売買契約前の自主的確認プロセスです。地目上は山林や原野以外の一般的な宅地であっても、過去に地目変更が行われ「雑種地」等を経由している土地に対して適用されます。また、企業の資産流動化やM&Aに伴う自社保有土地の評価時、および工場建替え時の土地形質変更届出に伴う法定義務の枠を超えた事前リスク管理に活用されます。これにより、見落としがちな地下環境の瑕疵を事前に確定させ、取引の不成立や引渡し後の法的紛争を未然に遮断する目的で使用されます。
