【物流倉庫向け】宅地地歴の環境調査｜指定調査機関｜ジオテック
土地取引の死角をなくす。過去の地目履歴と土壌汚染リスクを事前可視化。
物流倉庫の適地選定においては、広大な敷地を確保する過程で、過去の土地利用履歴に起因する土壌汚染や地中埋設物のリスクを正確に把握することが不可欠です。特に、過去に「雑種地」として利用されていた土地は、資材置場や廃棄物集積場として使われていた可能性があり、開発後の法的トラブルや経営リスクを回避するためには、登記履歴の精査と科学的な調査が重要となります。当社は、環境省の指定調査機関として、土地取引の安全性を担保するための地歴調査を提供します。 【活用シーン】 ・新規物流倉庫建設に伴う土地の適地選定 ・過去に雑種地や資材置場として利用されていた土地の購入前調査 ・土壌汚染リスクの事前把握による開発計画の適正化 【導入の効果】 ・過去の地目変更履歴の悉皆追跡による潜在リスクの可視化 ・宅地売買サンプリングによる特定有害物質の迅速な抽出 ・引き渡し後の瑕疵担保責任や損害賠償リスクの低減
基本情報
【特長】 ・環境省の指定調査機関による土壌汚染対策法ガイドライン準拠の調査 ・大正時代からの旧版地図や空中写真を用いた遠隔解析 ・閉鎖登記簿謄本による過去の地目変更履歴の徹底追跡 ・深度1メートルまでの表層土壌および土壌ガス精密分析 ・行政資料精査による特定施設設置履歴の確認 【当社の強み】 ジオテックは、地盤調査から土壌汚染調査、地盤補強工事までをワンストップで提供する地盤と基礎のエンジニアリング企業です。豊富な経験と確かな技術力で、土地の安全性を客観的に評価し、お客様の事業計画を支えます。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
主な活用場面は、不動産デベロッパーや建設会社が新規の宅地分譲地やマンション建設予定地を仕入れる際の、売買契約前の自主的確認プロセスです。地目上は山林や原野以外の一般的な宅地であっても、過去に地目変更が行われ「雑種地」等を経由している土地に対して適用されます。また、企業の資産流動化やM&Aに伴う自社保有土地の評価時、および工場建替え時の土地形質変更届出に伴う法定義務の枠を超えた事前リスク管理に活用されます。これにより、見落としがちな地下環境の瑕疵を事前に確定させ、取引の不成立や引渡し後の法的紛争を未然に遮断する目的で使用されます。
