【設計事務所向け】宅地地歴の環境調査｜指定調査機関｜ジオテック
過去の地目履歴と土壌リスクを可視化し、設計条件の早期確定を支援します。
設計事務所の業務において、土地の地歴リスクを早期に把握することは、設計条件の確定や計画の適正化を図る上で極めて重要です。特に、過去の地目変更履歴や「雑種地」としての利用歴は、土壌汚染や地中埋設物といった潜在的なリスクを孕んでいる可能性があり、これらを設計段階で把握できない場合、計画の大幅な変更や工期遅延を招く恐れがあります。本サービスは、環境省の指定調査機関として、登記履歴や空中写真の精査、および的確なサンプリング調査を行うことで、土地の環境リスクを客観的に可視化し、設計条件の早期確定をサポートします。 【活用シーン】 ・新規プロジェクトの敷地選定および基本設計段階 ・過去に雑種地や資材置場として利用されていた土地の調査 ・土壌汚染リスクの事前把握による設計条件の早期確定 【導入の効果】 ・地歴リスクの早期可視化による設計変更リスクの低減 ・土壌汚染対策を考慮した適正な設計条件の早期確定 ・引き渡し後の法的トラブルを未然に防ぐリスクマネジメント
基本情報
【特長】 ・環境省の指定調査機関による土壌汚染対策法ガイドライン準拠の調査 ・大正時代からの旧版地図や空中写真を用いた遠隔解析 ・閉鎖登記簿謄本による過去の地目変更（雑種地等）の悉皆追跡 ・特定施設設置届出台帳等の公的資料精査 ・深度1メートルまでの表層土壌および土壌ガス採取による精密分析 【当社の強み】 ジオテックは、地盤調査から地盤補強設計・施工、土壌汚染調査までをワンストップで提供する地盤と基礎のエンジニアリング企業です。豊富な経験と確かな技術力で、地盤に関するあらゆる業務をサポートし、設計事務所様の円滑なプロジェクト推進に貢献します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
型番・ブランド名
地歴調査
用途／実績例
主な活用場面は、不動産デベロッパーや建設会社が新規の宅地分譲地やマンション建設予定地を仕入れる際の、売買契約前の自主的確認プロセスです。地目上は山林や原野以外の一般的な宅地であっても、過去に地目変更が行われ「雑種地」等を経由している土地に対して適用されます。また、企業の資産流動化やM&Aに伴う自社保有土地の評価時、および工場建替え時の土地形質変更届出に伴う法定義務の枠を超えた事前リスク管理に活用されます。これにより、見落としがちな地下環境の瑕疵を事前に確定させ、取引の不成立や引渡し後の法的紛争を未然に遮断する目的で使用されます。
