地盤調査｜建売分譲住宅の盛土造成地で安全とコストを両立する調査
盛土造成地の分譲建売住宅で利益率を圧迫する過剰な地盤改良をゼロへ。沈下リスクを精緻に見極める最適基礎設計ソリューション。
都市郊外の丘陵地や傾斜地に開発される盛土造成地では、地盤の締まり具合の不均一さから、分譲建売住宅の不同沈下リスクが懸念されます。その結果、必要以上の安全率を見込んだ過剰な地盤補強工事が常態化し、ビルダーの収益を圧迫する要因となっています。ジオテックは、盛土造成地特有のリスクを正確に評価し、過剰補強を防ぐ「最適基礎設計」を支援する地盤調査サービスを提供します。当社の解析は、単なるＮ値の測定にとどまらず、盛土の造成経過年数や厚さによる収縮リスク、土の種類ごとの圧密沈下特性を総合的に評価します。複数ポイントのデータを基に、敷地内の最大沈下量と建物の変形角（傾き）を計算し、法令で定められた基準（基礎下２ｍ・５ｍの自沈層の有無など）と照らし合わせます。深度に応じた荷重分散を考慮した精緻な許容応力度の算出により、安全性を損なうことなく補強工事の規模を最小化し、建売住宅事業のコストパフォーマンス向上に直結する合理的な基礎設計を実現します。
基本情報
ＳＷＳ（スウェーデン式サウンディング）試験を標準とし、対象敷地の建物の四隅と中央の計５地点以上でデータを取得します。基礎下２ｍまでの直接影響範囲と、５ｍまでの低減影響範囲を分けて地盤の長期許容応力力を算出します。解析には国土交通省告示第１１１３号等の法令基準に加え、地盤の「強さ・収縮・変形」を評価する３項目８要素の独自基準を適用。盛土の経過年数（１年未満〜１５年以上）、土質区分（洪積層・沖積層等）を加味し、各測点間で不同沈下の可能性を４段階のランクで判定します。
価格帯
納期
型番・ブランド名
地盤調査
用途／実績例
丘陵地、斜面地を切り盛りして造成された新規分譲地や、過去に谷・沼などを埋め戻した敷地における建売住宅の新築地盤調査に最適です。不同沈下事故のリスクが高い不均一な盛土環境において、過剰な地盤改良工事による建設コストの高騰を防ぎ、利益率を確保したい住宅ビルダーや工務店のニーズに応えます。また、取得した高精度なデータと最適化された基礎設計案は、施主に対する地盤の安全性説明の根拠資料として、あるいは地盤保証機関の審査を通過するための必須資料として広く活用されます。
